Aile Konutu Kiralarında Tahliye Taahhüdü: Dikkat Edilmesi Gerekenler (2025)
Kira sözleşmeleri, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki hukuki ilişkileri düzenler. Özellikle aile konutu olarak kiralanan taşınmazlarda, tahliye taahhüdü alınması önemli bir konudur. Bu makalede, aile konutu niteliğindeki kiralarda tahliye taahhüdü alırken dikkat edilmesi gereken hususları detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.
Tahliye Taahhüdünün Geçerlilik Şartları
Bir tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için belirli şartları taşıması gerekmektedir:
Tahliye Taahhüdünün Alınma Zamanı
Tahliye taahhüdü, kiralanan taşınmazın kiracıya teslim edilmesinden *sonra* alınmalıdır. Teslimden önce alınan taahhütler geçersizdir. Bu, kiracının barınma ihtiyacının giderilip rahatlaması ve bu bilinçle özgür iradesiyle taahhüt vermesini sağlamayı amaçlar.
Yazılı Olması
Tahliye taahhüdünün mutlaka yazılı olması gerekmektedir.
Kiracının Serbest İradesi
Tahliye taahhüdünde, kiracının hiçbir baskı altında kalmadan belirli bir tarihte taşınmazı tahliye edeceğine dair açık bir irade beyanı bulunmalıdır. Kiracının bu taahhüdü imzalaması gerekmektedir.
Eşin Durumu ve Tahliye Taahhüdü
Aile konutu söz konusu olduğunda, eşlerin durumu tahliye taahhüdünün geçerliliği açısından önemli bir faktördür.
Eşin İmza Gerekliliği
Aile konutu söz konusu olduğunda, tahliye taahhüdüne kiracı olan eşin yanı sıra, diğer eşin de muvafakat etmesi gerektiği yönünde görüşler bulunmaktadır. Bu nedenle, uygulamada eşin de imzasının alınması tavsiye edilir. Ancak, tahliye taahhüdünün tek taraflı bir fesih beyanı olmaması sebebiyle eşin rızasına gerek olmadığı yönünde görüşler de mevcuttur. Yargıtay’ın bu konudaki uygulaması da çoğunluğun görüşüne yakındır.
Eşin Kira Sözleşmesine Dahil Olması
Kiracı olmayan eş, kira sözleşmesinin tarafı haline gelmek için irade beyanında bulunabilir. Eğer bu şekilde sözleşmeye taraf olursa, diğer eş ile birlikte müteselsilen alacaklı ve borçlu hale gelir. Eşin, kira sözleşmesini tek taraflı olarak sona erdirme yetkisi yoktur; bu konuda diğer eşin rızası gereklidir.
Tahliye Taahhüdünde Tarih ve Diğer Hususlar
Tahliye Tarihinin Belirtilmesi
Tahliye taahhüdünde, kiralananın ne zaman boşaltılacağına dair bir tarih belirtilmesi gerekmektedir. Ancak Yargıtay, tarihsiz tahliye taahhütlerini de geçerli sayma eğilimindedir. Yani, tahliye tarihi boş bırakılmış veya sonradan kiraya veren tarafından doldurulmuş olsa bile, bazı durumlarda geçerli kabul edilebilmektedir. Yargıtay, kiracının taşınmazı boşaltma iradesi olduğu sürece bu tür taahhütleri geçerli görmektedir. Ancak yine de net bir tarih belirtilmesi, ileride çıkabilecek sorunları önlemek açısından önemlidir.
Düzenleme Tarihi ve Teslim
Tahliye taahhüdünün düzenleme tarihinin de doğru bir şekilde belirtilmesi önemlidir. Özellikle düzenleme tarihinin ve teslim tarihinin aynı gün olması ve teslimin ispat edilmesi gerekmektedir.
Tahrifat ve Diğer Önemli Noktalar
Tahliye taahhüdünde herhangi bir tahrifat (özellikle tarih ve imza kısmında) yapılması durumunda, taahhüdün geçerliliği tartışmalı hale gelebilir.
Ek Hususlar
- Aile konutu olduğunu iddia eden kiracının, bu durumu ayrıca bir tespit davasıyla kanıtlamasına gerek yoktur. Eğer her iki eş de aynı yerde ikamet ediyorsa, bu durum aile konutu olarak kabul edilir.
- Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesinin devamı süresince geçerlidir. Sözleşme yenilense dahi, tahliye taahhüdü geçerliliğini korur.
- Tahliye taahhüdüne dayalı olarak icra takibi yapılabilir, bu durumda arabuluculuğa başvurmak zorunlu değildir. Ancak, itiraz durumunda sulh hukuk mahkemesine gidilirse, arabuluculuk dava şartı haline gelir.
- Tahliye taahhüdünde cezai şart konulması durumunda, ceza koşulu geçersiz sayılır, ancak tahliye taahhüdünün kendisi geçerli kalır.
Sonuç
Özetle, aile konutu niteliğindeki kiralarda tahliye taahhüdü alırken yukarıdaki şartlara dikkat edilmesi ve mümkünse bir hukuk uzmanından destek alınması, ileride yaşanabilecek sorunları önlemek açısından faydalıdır.
Anahtar Kelimeler: Aile konutu, tahliye taahhüdü, kira sözleşmesi, eşin rızası, tahliye tarihi, kira hukuku, avukat, 2024