Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi – 2

```html

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Özeti

Bu blog yazısı, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerini kapsamlı bir şekilde ele almaktadır. Sözleşmenin tanımı, tarafların hak ve yükümlülükleri, şekil şartları, fesih ve tazminat hükümleri detaylı olarak incelenmektedir. Yargıtay kararlarına ve ilgili mevzuata atıf yaparak, sözleşmenin hukuki yönleri açıklanmaktadır.

Etiketler

  • arsa payı karşılığı inşaat
  • inşaat sözleşmesi
  • kat karşılığı inşaat
  • taşınmaz satış sözleşmesi
  • eser sözleşmesi
  • imar mevzuatı
  • yapı kullanma ruhsatı
  • yapı kayıt belgesi
  • Yargıtay kararları
  • fesih
  • tazminat
  • temerrüt
  • şekil şartları
  • noter tasdiki
  • haklı gecikme
  • ifa imkansızlığı

Özet

Yazıda arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin tanımı, tarafların (arsa sahibi ve yüklenici) hak ve yükümlülükleri, sözleşmenin noter tasdiki gibi şekil şartları, yüklenicinin temerrüdü ve haklı gecikme durumları, ifa imkansızlığı ve sözleşmeden dönme koşulları, arsa payının devri ve teminatlar, fesih ve tazminat hükümleri ayrıntılı olarak açıklanmıştır. Yazı, Yargıtay kararlarına ve ilgili mevzuata dayalı olarak hukuki bir bakış açısı sunmaktadır.

```

“`html





Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi: Kapsamlı Bir Rehber



Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi: Kapsamlı Bir Rehber

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Tanımı ve Özellikleri

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibinin finansman sıkıntısı yaşamasından kaynaklanan, taşınmaz satış sözleşmesi ve eser sözleşmesi unsurlarını birleştiren özel bir sözleşmedir. Arsa sahibi, inşaat karşılığında arsasının bir bölümünü yükleniciye devreder. Bu sözleşme, Türk Medeni Kanununda açıkça tanımlanmasa da uygulamada yaygın olarak kullanılmaktadır ve hukuki geçerliliği bulunmaktadır. İnşaatın, imar mevzuatına uygun bir taşınmazda yapılması şarttır. İnşaatın başlangıcında veya sonrasında imar yasağı gibi nedenlerle ifa imkansızlığı ortaya çıkabilir.

Sözleşmenin Tarafları ve Şekil Şartları

Sözleşmenin tarafları arsa sahibi ve yüklenicidir. Mirasçılar veya birden fazla arsa maliki olması durumunda, farklı tariflerde arsa sahipleri sözleşmeyi imzalayabilir. Sözleşme resmi şekilde, genellikle noter huzurunda düzenlenmelidir. Yargıtay kararları, sözleşmenin noter tasdikli olması gerektiğini vurgular. Ancak, bazı durumlarda yazılı şekilde yapılan sözleşmelerin de geçerliliği kabul edilebilir. Özellikle ceza koşullarının noter tasdikli olması gerekmektedir.

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Yüklenicinin Borçları

Yüklenicinin temel borcu, arsa üzerinde belirtilen özelliklere sahip yapıyı inşa edip teslim etmektir. Teslim, bağımsız bölümler üzerinde fiili egemenliğin sağlanmasıyla gerçekleşir. Anahtar teslim ibaresi sıklıkla kullanılır. Yüklenicinin, yapı kullanma ruhsatı alması da gereklidir. SGK ve vergi borçlarının olmaması da teslim şartı olarak sözleşmeye eklenebilir. Yapı Kayıt Belgesi’nin alınması, binanın yasallığı açısından önemlidir. Yargıtay kararları, yapı kayıt belgesi alınmasının teslim borcunu etkilediğini göstermektedir.

İfa İmkansızlığı ve Sözleşmeden Dönme

İnşaatın imar mevzuatı veya diğer nedenlerle imkansız hale gelmesi durumunda, ifa imkansızlığı söz konusu olabilir. Bu durumda, sözleşmeden dönülebilir. Ancak, kaçak yapılar için ifa imkansızlığı gerekçesiyle sözleşmeden dönmek her zaman mümkün olmayabilir. Bu durum, somut olaya bağlı olarak değerlendirilmelidir. Sözleşmeden dönme veya ifadan vazgeçme durumlarında, sebepsiz zenginleşme hükümleri dikkate alınır.

Yüklenicinin Temerrüdü ve Haklı Gecikme

Yüklenicinin teslimde gecikmesi temerrüt oluşturur. Ancak, arsa sahibinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi veya idari izinlerin gecikmesi gibi haklı nedenler varsa, yüklenicinin gecikmesi haklı olabilir. Haklı gecikme durumunda, sürenin uzatılması söz konusu olabilir. Yüklenicinin, haklı gecikme durumunu iş sahibine bildirmesi gerekmektedir. Temerrüt durumunda, ihtar şartı aranmaz.

Arsa Payının Devri ve Teminatlar

Arsa payının devri, sözleşmede belirlenen aşamalara göre kademeli olarak yapılabilir. Arsa payının devredilmemesi durumunda, yüklenici ifadan kaçınabilir veya sözleşmeden dönebilir. Yüklenicinin alacaklarını güvence altına almak için, arsa sahibinden teminat talep etmesi mümkündür. Bu teminat, şahsi veya gayrimenkul olabilir.

Sözleşmenin Fesih ve Tazminat Hükümleri

Sözleşme, çeşitli nedenlerle feshedilebilir. Fesih durumunda, taraflar birbirlerine tazminat talep edebilirler. Tazminatlar, gecikme tazminatı, müspet zarar, menfi zarar ve ceza koşullarını içerebilir. Kira tazminatı da söz konusu olabilir. Aynen ifa talebi de mümkündür. Aynen ifa talebinin kabulü, inşaatın büyük oranda tamamlanmış olması şartına bağlıdır.

Üçüncü Kişilerle İnşaatın Yaptırılması

Arsa sahibinin, yüklenicinin ifa edememesi durumunda, masrafları yükleniciye ait olmak üzere inşaatı üçüncü bir kişiye yaptırma hakkı vardır. Ancak, bu durumda mahkeme kararı almak gerekebilir.

Anahtar Kelimeler

arsa payı karşılığı inşaat, inşaat sözleşmesi, kat karşılığı inşaat, taşınmaz satış sözleşmesi, eser sözleşmesi, imar mevzuatı, yapı kullanma ruhsatı, yapı kayıt belgesi, Yargıtay kararları, fesih, tazminat, temerrüt, şekil şartları, noter tasdiki, haklı gecikme, ifa imkansızlığı



“`

AS Hukuk & Danışmanlık
AS Hukuk & Danışmanlık

AS Hukuk & Danışmanlık bürosu; Antalya Avukat, Muratpaşa Avukat, Antalya Ağır Ceza Avukatı, Antalya Boşanma Avukatı, Antalya Sözleşme Avukatı, Antalya Yabancı Avukatı, Antalya Mülteci Avukatı, Antalya İşçi Avukatı, Antalya Sigorta Avukatı, Antalya Tazminat Avukatı alanlarında hızlı ve etkin adaletin tecellisi amacıyla hizmet veren bir avukatlık ofisidir.

Makaleler: 210

Bir cevap bırakın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Themes by WordPress