Evi Sonradan Alan Kişinin Kiracıyı Tahliye Ettirmesi veya İhtiyaç Sebebiyle Kiracıyı Çıkarma

```html Blog Post Özeti

Kira Tespit ve İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davaları: Antalya AS Hukuk & Danışmanlık Bürosu Rehberi

Etiketler

Kira tespit davası, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası, kira hukuku, Antalya, AS Hukuk & Danışmanlık Bürosu, Avukat Ayşenur Kocabaş, Avukat Sena Demircan, TÜFE, emsal kira bedelleri, tahliye tazminatı

Özet

Antalya AS Hukuk & Danışmanlık Bürosu'nun hazırladığı bu blog yazısı, kira tespit ve ihtiyaç nedeniyle tahliye davaları hakkında kapsamlı bir rehber sunmaktadır. Kira tespit davalarında 5 yıllık sürenin önemi, kira bedelinin belirlenmesinde kullanılan kriterler (emsal kira bedelleri, TÜFE, hakkaniyet) ve dava sürecinde dikkat edilmesi gereken hususlar detaylı olarak açıklanmaktadır. İhtiyaç nedeniyle tahliye davalarında ise, davanın açılabilmesi için gereken şartlar, ihtiyacın ispatı ve tazminat sorumluluğu ele alınmaktadır. Yazıda ayrıca her iki dava türü için de sıkça sorulan sorulara cevaplar verilmektedir. Avukat Ayşenur Kocabaş ve Avukat Sena Demircan'ın uzmanlığıyla hazırlanan bu rehber, kira hukuku ile ilgili sorun yaşayanlara yol gösterici bir kaynak niteliğindedir.

```

“`html





Kira Tespit ve Tahliye Davaları: Antalya AS Hukuk & Danışmanlık Bürosu Rehberi

Kira Tespit ve İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davaları: Müvekkil Rehberi

Antalya AS Hukuk & Danışmanlık Bürosu olarak, müvekkillerimizi kira hukuku alanındaki güncel gelişmeler hakkında bilgilendirmeyi ve haklarını korumayı amaçlıyoruz. Bu makalede, avukatlarımız Antalya Avukat Ayşenur Kocabaş ve Avukat Sena Demircan’ın kira tespit ve ihtiyaç nedeniyle tahliye davaları hakkındaki detaylı açıklamalarını derledik.

Kira Tespit Davaları

Kira Tespit Davası Nedir?

Kira tespit davası, özellikle konut ve çatılı işyeri kiralarında, kira bedelinin güncel piyasa koşullarına uygun olarak mahkeme tarafından belirlenmesini sağlayan bir hukuki yoldur. Bu dava, kira sözleşmesinin 5 yıllık süresini doldurmasının ardından, kiraya veren veya kiracı tarafından açılabilir. Kira bedelinin belirlenmesinde, emsal kira bedelleri, taşınmazın mevcut durumu, hakkaniyet unsuru ve tüketici fiyat endeksi (TÜFE) gibi kriterler göz önünde bulundurulur. Bu davalar, özellikle ekonomik dalgalanmaların yaşandığı dönemlerde, kira bedellerinin adil bir şekilde güncellenmesini sağlar.

Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılabilir?

Kira tespit davası açma şartları şunlardır:

  • 5 Yıl Şartı: Kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren 5 yılın geçmiş olması gereklidir. 5 yıldan önce açılan davalarda, kira bedeli yalnızca TÜFE oranında artırılır.
  • Sözleşmedeki Artış Koşulu: Kira sözleşmesinde artış koşulu varsa, bu koşul dikkate alınır. Ancak, belirlenen artış oranı yasal sınırları (TÜFE) aşmamalıdır. Artış koşulu yoksa, ihtarname çekilmesi gereklidir.

Kira Tespit Davası Açılırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kira tespit davalarında, kira bedelinin doğru bir şekilde belirlenmesi çok önemlidir. Bu nedenle:

  • Araştırma Yapılması: Dava açmadan önce, benzer dairelerin emsal kira bedelleri dikkatlice araştırılmalıdır.
  • Müvekkil Onayı: Belirlenen kira bedeli konusunda müvekkil ile görüşülmeli ve yazılı onayı alınmalıdır.
  • Bilirkişi İncelemesi: Hakim, keşif yaparak bilirkişi raporu alarak karar verir. Bilirkişi raporunda, taşınmazın mevcut durumu, emsal kira bedelleri ve hakkaniyet unsuru değerlendirilir.
  • Islah Yasağı: Kira tespit davasında talep edilen bedel ıslah edilemez, yani sonradan arttırılamaz. Bu nedenle, talep edilen bedelin doğru belirlenmesi kritiktir.

Kira Tespit Davasında Bedel Belirlenirken Hangi Kriterler Dikkate Alınır?

  • Emsal Kira Bedelleri: Aynı bölgedeki benzer taşınmazların kira bedelleri.
  • Hakkaniyet: Mahkeme, özellikle eski kiracıların durumunu göz önüne alarak hakkaniyet indirimi yapabilir (genellikle %10-20 arası).
  • Kiralananın Durumu: Taşınmazın fiziki durumu ve özellikleri.
  • TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi): Geçmiş 12 ayın ortalama TÜFE oranı.

Kira Tespit Davası Sonuçları

Kira tespit davasında belirlenen kira bedeli, mahkeme kararı kesinleştikten sonra uygulanır. İstinaf veya Yargıtay sürecinde, karar icraya konulamaz. Karar, geçmişe dönük olarak dönem başından itibaren geçerli olur. Belirlenen bedel, sonraki dönemlerde de geçerli olmaya devam eder, ancak her yıl TÜFE artışı uygulanabilir.

Sıkça Sorulan Sorular (Kira Tespit Davaları)

  1. Soru: 5 yıl dolmadan kira tespit davası açılabilir mi?
    Cevap: Hayır, 5 yıl dolmadan kira tespit davası açılamaz. Ancak 5 yıldan önce açılan davalarda endeks oranında artışa hükmedilebilir.
  2. Soru: Kira sözleşmesinde artış koşulu yoksa ne yapmalıyız?
    Cevap: Kira sözleşmesinde artış koşulu yoksa, kira tespit davası açmadan önce ihtarname çekilmesi gereklidir.
  3. Soru: Kira tespit davası açarken nelere dikkat etmeliyiz?
    Cevap: Davayı açmadan önce emsal kira bedelleri, hakkaniyet, kiralananın durumu ve TÜFE oranını dikkate alarak kapsamlı bir araştırma yapılması ve müvekkil onayı alınması gerekir.
  4. Soru: Kira tespit davasında belirlenen bedel ıslah edilebilir mi?
    Cevap: Hayır, kira tespit davasında talep edilen bedel ıslah edilemez. Bu nedenle, doğru bedeli belirlemek önemlidir.
  5. Soru: Kira tespit davasında keşif ve bilirkişi incelemesi zorunlu mudur?
    Cevap: Evet, kira tespit davalarında keşif ve bilirkişi incelemesi yapılması zorunludur.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davaları

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Nedir?

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiraya verenin kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle kiracıyı tahliye etmek istemesi durumunda açtığı davadır. Bu dava, Borçlar Kanunu’nda düzenlenmiş olup, kiraya verene belirli koşullar altında tahliye hakkı tanır. İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gereklidir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Açma Şartları

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açma koşulları şunlardır:

  • İhtiyaç Sahibi: Kiraya veren, eşi, altsoyu (çocukları), üstsoyu (anne-baba, büyükanne-büyükbaba) veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için dava açılabilir.
  • İhtiyacın Gerçekliği, Samimiyeti ve Zorunluluğu: İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekmektedir. Sonradan ortaya çıkan bir ihtiyaç için dava açılamaz. İhtiyacın, dava açıldığı anda var olması ve yargılama sürecinde de devam etmesi gerekir.
  • İhtarname: Kiraya veren dilerse ihtarname çekebilir, bu zorunlu değildir. Yeni malik iktisap tarihinden itibaren 1 ay içerisinde, noter aracılığıyla ihtar göndermelidir. İhtar göndermeden de dava açılabilir ancak ihtar göndermek kiracıya pozisyon alması için imkan sağlayacaktır.
  • Dava Açma Süresi: Kiraya verenin açacağı ihtiyaç nedeniyle tahliye davalarında akdin başlangıcından itibaren bir aylık süre içinde dava açılabilir, İktisap eden yeni malikin, bir ay içinde ihtar göndermesi ve altı ay sonra dava açması gerekir. Sözleşmenin bitim tarihinden itibaren 30 gün içinde açacağı bir dava ile de kendi ihtiyacını veya eşinin, altsoyunu, bakmakla yükümlü olduğu kişilerin ihtiyacını kanıtlayarak dava açılabilir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasında İhtiyacın İspatı

İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında, ihtiyacın varlığını ispat etmek davacıya aittir. İhtiyacın ispatında aşağıdaki deliller kullanılabilir:

  • Tanık Beyanları: İhtiyacın gerçekliğini destekleyen tanık ifadeleri.
  • Belgeler: Sağlık raporları, iş belgeleri, öğrenci belgeleri, emeklilik belgeleri vb.
  • Keşif ve Bilirkişi İncelemesi: Taşınmazın mevcut durumu ve ihtiyacın haklılığı konusunda keşif ve bilirkişi incelemesi talep edilebilir.
  • Yurt Dışı İkamet Edenler: Yurt dışından gelen emekliler için emeklilik belgeleri, uçak bileti gibi belgeler ile ihtiyacın ispatlanması gereklidir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasında Dikkat Edilmesi Gerekenler

  • Samimiyet Kriteri: Mahkemeler, ihtiyacın samimi olup olmadığını titizlikle inceler. Özellikle kirayı düşük bulan mal sahiplerinin, kötü niyetli olarak tahliye davası açtığı durumlara dikkat eder.
  • Mülkiyet Hakkı: Yargıtay, artık mülkiyet hakkının kutsallığı ilkesinden hareketle, malikin bir aylık süreyle dahi kendi konutunda oturmasını ihtiyaç kabul etmektedir.
  • Kardeşlerin Durumu: Kardeşin yoksulluk içinde olması ve kendi giderlerini karşılayamaması durumunda da ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılabilir. Ancak bu durumda, kardeşin mal varlığı, maaşı, emekliliği gibi durumlar da araştırılır.
  • Reşit Çocuklar: Reşit çocuklar, 18 yaşını doldurmuş ve ayrı yaşama hakkı kazanmışlardır. Gelirleri olmasa dahi, kendi ihtiyaçları için tahliye davası açılabilir.

Tazminat Sorumluluğu

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası sonucu tahliye edilen kiracının tazminat hakkı da bulunmaktadır. Bu tazminat sorumluluğu aşağıdaki şartların gerçekleşmesi halinde doğar:

  • Cebri Tahliye Şartı: Kiracı, cebri icra yoluyla tahliye edilmiş olmalıdır. Yani, mahkeme kararıyla, icra kanalıyla tahliye gerçekleşmelidir.
  • 3 Yıl İçinde Kiraya Verme Yasağı: Kiraya veren, taşınmazı tahliyeden sonra 3 yıl içinde bir başkasına kiraya verirse, kiracıya bir yıllık kira bedeli kadar tazminat ödemek zorunda kalır. Bu tazminat, en son ödenen aylık kira bedeli üzerinden hesaplanır.

Sıkça Sorulan Sorular (İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davaları)

  1. Soru: İhtiyaç nedeniyle tahliye davası hangi kişiler için açılabilir?
    Cevap: Kiraya veren kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin ihtiyacı için dava açabilir.
  2. Soru: İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması ne anlama gelir?
    Cevap: İhtiyacın, dava açıldığı anda var olması ve yargılama sürecinde de devam etmesi gereklidir. Keyfi veya sonradan uydurulan bir ihtiyaç kabul edilmez.
  3. Soru: İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açmadan önce ihtarname çekmek zorunlu mudur?
    Cevap: İhtarname zorunlu olmamakla birlikte, kiracının kendisine uygun pozisyon alması açısından faydalıdır. Yeni malikin ihtarname göndermesi gerekmektedir.
  4. Soru: İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açtıktan sonra taşınmazı başkasına kiraya verirsem tazminat ödemek zorunda mıyım?
    Cevap: Evet, tahliyeden sonra 3 yıl içinde taşınmazı bir başkasına kiraya verirseniz, kiracıya bir yıllık kira bedeli kadar tazminat ödemek zorundasınız.
  5. Soru: Reşit çocukların ihtiyacı için tahliye davası açılabilir mi?
    Cevap: Evet, 18 yaşını doldurmuş çocuklar, ayrı yaşama haklarına sahip oldukları için, ihtiyaçları gerekçe gösterilerek dava açılabilir.

Sonuç

Antalya AS Hukuk & Danışmanlık Bürosu olarak, kira hukuku alanındaki tüm sorunlarınızda yanınızdayız. Kira tespit ve ihtiyaç nedeniyle tahliye davaları gibi konularda, alanında uzman avukatlarımızla sizlere en iyi hukuki desteği sunmaktayız. Detaylı bilgi ve danışmanlık için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Anahtar Kelimeler

Kira tespit davası, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası, kira hukuku, emsal kira bedelleri, TÜFE, hakkaniyet indirimi, sözleşme süresi, ihtarname, bilirkişi raporu, tahliye tazminatı, Antalya Avukat Ayşenur Kocabaş, Avukat Sena Demircan, Antalya AS Hukuk & Danışmanlık Bürosu



“`

AS Hukuk & Danışmanlık
AS Hukuk & Danışmanlık

AS Hukuk & Danışmanlık bürosu; Antalya Avukat, Muratpaşa Avukat, Antalya Ağır Ceza Avukatı, Antalya Boşanma Avukatı, Antalya Sözleşme Avukatı, Antalya Yabancı Avukatı, Antalya Mülteci Avukatı, Antalya İşçi Avukatı, Antalya Sigorta Avukatı, Antalya Tazminat Avukatı alanlarında hızlı ve etkin adaletin tecellisi amacıyla hizmet veren bir avukatlık ofisidir.

Makaleler: 210

Bir cevap bırakın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Themes by WordPress