“`html
Antalya AS Hukuk & Danışmanlık Bürosu: Kamulaştırmasız El Atma Davaları Rehberi
Değerli müvekkillerimiz, Antalya AS Hukuk & Danışmanlık Bürosu olarak, avukatlarımız Antalya Avukat Ayşenur Kocabaş ve Avukat Sena Demircan liderliğinde, kamulaştırmasız el atma davaları konusunda sizlere en güncel ve kapsamlı bilgileri sunmaktan memnuniyet duyarız. Bu makalede, kamulaştırmasız el atma davalarının ne olduğunu, süreçlerini ve haklarınızı detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.
Kamulaştırmasız El Atma Nedir?
Kamulaştırmasız el atma, devletin veya kamu kurumlarının, yasal kamulaştırma işlemlerini tamamlamadan, özel mülkiyete konu olan arazilere fiilen el koyması durumudur. Bu durum, mülkiyet hakkının ihlali anlamına gelir ve hukuk sistemimizde ciddi bir sorun olarak karşımıza çıkar. Kamulaştırma Kanunu’na göre, devletin ihtiyaç duyduğu bir taşınmazı alabilmesi için, öncelikle kamulaştırma sürecini usulüne uygun olarak başlatması ve taşınmazın bedelini ödemesi gerekmektedir. Ancak, bazı durumlarda bu yasal süreçler izlenmeden, arazilere el konulmakta ve bu da vatandaşların mağduriyetine yol açmaktadır.
Kamulaştırmasız El Atmanın Hukuki Boyutu
Anayasamızın 35. maddesi ile güvence altına alınan mülkiyet hakkı, devletin keyfi müdahalelerine karşı korunmaktadır. Kamulaştırmasız el atma, bu hakkın en bariz ihlalidir. Medeni Kanun’un ilgili hükümleri uyarınca, mülkiyet hakkına yapılan bu haksız müdahale, bir haksız fiil olarak kabul edilir ve bu durumda malik, tazminat talep etme hakkına sahiptir.
- Haksız Fiil: Kamulaştırma yapmadan el atma, Medeni Kanun’a göre haksız bir fiildir.
- Ceza Kanunu: İlgili ceza kanunlarına göre suç teşkil edebilir.
- Mülkiyet Hakkı İhlali: Anayasamızda korunan mülkiyet hakkının açıkça ihlalidir.
- Tazminat Hakkı: Mülkiyet hakkı ihlal edilen malik, tazminat talep etme hakkına sahiptir.
Fiili El Atma ve Hukuki El Atma
Fiili El Atma
Devletin veya kamu kurumlarının bir arazide yol, inşaat, vb. gibi fiili bir faaliyet yaparak el koymasıdır.
Hukuki El Atma
İmar planlarıyla, bir taşınmazın üzerinde tasarruf yetkisinin kısıtlanması durumudur. Örneğin, taşınmazın okul, park, yol vb. gibi kamu hizmetlerine ayrılması durumlarında malikin kullanım hakkı kısıtlanmış olur.
Kamulaştırmasız El Atma Davalarında İzlenecek Yollar
Kamulaştırmasız el atma davalarında izlenecek yollar, el atmanın fiili mi yoksa hukuki mi olduğuna ve el atmanın gerçekleştiği tarihe göre değişiklik gösterebilir. İşte genel olarak izlenmesi gereken adımlar:
- Uzlaşma Süreci: 6487 sayılı yasa ile getirilen düzenlemeyle, özellikle 9 Ekim 1956 ile 4 Kasım 1983 tarihleri arasında el atılan taşınmazlar için öncelikle idare ile uzlaşma yoluna gidilmesi gerekmektedir. Uzlaşma sağlanamazsa dava açılabilir.
- Dava Açma Süresi: Uzlaşma görüşmelerinin sonuçlanmaması halinde, dava açma süresi uzlaşmazlık tutanağının düzenlenmesinden itibaren 3 aydır. Bu süre hak düşürücü süredir.
- Dava Türü: Dava, taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
- Talep Edilebilecekler:
- Taşınmazın bedelinin tespiti ve ödenmesi,
- El atmanın önlenmesi,
- Ecrimisil (haksız işgal tazminatı),
- Haksız fiilden kaynaklanan tazminat.
Kamulaştırmasız El Atma Davalarında Dikkat Edilmesi Gereken Tarihler
- 9 Ekim 1956: Bu tarih, Yargıtay’ın kamulaştırmasız el atma olgusunu ilk kez kabul ettiği içtihadı birleştirme kararının tarihidir.
- 4 Kasım 1983: Bu tarih, kamulaştırma kanununda önemli değişikliklerin yapıldığı ve mülkiyet hakkını kısıtlayan hükümlerin getirildiği tarihtir.
- 2010 ve Sonrası: Hukuki el atma kavramının yargı tarafından kabul edilmesiyle bu tarih, imar planlarıyla mülkiyet hakkının kısıtlanmasına karşı dava açılmasının gündeme geldiği dönemdir.
Kamulaştırmasız El Atma Davalarında Yargılama Süreci
- Yetkili Mahkeme: Kamulaştırmasız el atma davalarında genel olarak Asliye Hukuk Mahkemeleri yetkilidir. Ancak, hukuki el atma olarak nitelendirilen davalarda, idari yargının da görevli olduğu durumlar olabilmektedir. 2019 sonrası Yargıtay kararları ile bu konuda Adli Yargı mahkemeleri yetkilendirilmiştir.
- Davanın Açılması: Dava, taşınmazın bulunduğu yerdeki yetkili mahkemede açılır. Dava dilekçesinde, haksız el atma olgusu, taşınmazın özellikleri ve talep edilen tazminat miktarı belirtilir.
- Deliller: El atma tarihine ilişkin deliller, tanık beyanları, tapu kayıtları, keşif raporları gibi deliller mahkemeye sunulur.
- Yargılama Giderleri ve Vekalet Ücreti: Dava sürecinde yargılama giderleri ve avukatlık ücreti de önemli bir faktördür. Bu konuda, 2019 sonrası hukuki el atmalarda nisbi vekalet ücreti geçerlidir.
Sıkça Sorulan Sorular ve Cevaplar
Kamulaştırmasız el atma davalarında avukat tutmak zorunlu mudur?
Hukuki süreçlerin karmaşıklığı ve hak kayıplarını önlemek adına, kamulaştırmasız el atma davalarında bir avukat ile çalışmanız faydalı olacaktır. Antalya AS Hukuk & Danışmanlık Bürosu olarak, alanında uzman avukatlarımızla sizlere destek olmaktan mutluluk duyarız.
Kamulaştırmasız el atma davalarında tazminat nasıl hesaplanır?
Tazminat, taşınmazın el atma tarihindeki nitelikleri ve değerleri esas alınarak hesaplanır. Bu hesaplamada, bilirkişi raporları önemli rol oynar. Ancak, taşınmazın güncel değeri başvuru tarihindeki değeridir.
Hukuki el atma nedir ve nasıl dava açılır?
Hukuki el atma, imar planlarıyla taşınmazın kullanım hakkının kısıtlanmasıdır. Bu durumda, dava açmak için öncelikle idareye başvurulmalı ve eğer sonuç alınamazsa adli yargıda dava açılmalıdır. 2019 sonrası açılan davalarda Yargıtay kararları uyarınca görevli mahkeme Adli Yargı Mahkemeleridir.
Uzlaşma sürecinde nelere dikkat etmeliyim?
Uzlaşma sürecinde, taşınmazın değerinin doğru belirlenmesine ve haklarınızın korunmasına dikkat etmelisiniz. Uzlaşma tutanağı imzalanmadan önce, bir avukata danışmanız önemlidir.
Kamulaştırmasız el atma davalarında faiz uygulanır mı?
Kamulaştırmasız el atma davalarında, el koyma tarihinden itibaren yasal faiz uygulanır. Faizin başlangıç tarihi, taşınmazın el konulduğu tarih olarak kabul edilir.
Dava sürecinde nelere dikkat etmeliyim?
Dava sürecinde; doğru mahkemede dava açmak, delilleri eksiksiz olarak sunmak, yasal sürelere dikkat etmek ve bir avukatla çalışmak çok önemlidir. Bu süreçte, yasal haklarınızı en iyi şekilde koruyacak bir hukuki danışmanlık almanız tavsiye edilir.
Anahtar Kelimeler
- Kamulaştırmasız El Atma
- Mülkiyet Hakkı
- Tazminat Davası
- Avukat Ayşenur Kocabaş
- Avukat Sena Demircan
- Antalya AS Hukuk
- Fiili El Atma
- Hukuki El Atma
- Uzlaşma Süreci
- Dava Süresi
- Ecrimisil
- Haksız Fiil
- İmar Planı
- Yargılama Giderleri
- Vekalet Ücreti
Antalya AS Hukuk & Danışmanlık Bürosu olarak, kamulaştırmasız el atma davaları ve diğer hukuki konularda sizlere yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız. Daha fazla bilgi ve hukuki danışmanlık için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
“`