Kiranın Tespiti Davası ve Kiracının Tahliyesi Davası

```html

Antalya AS Hukuk & Danışmanlık Bürosu'ndan Kira Hukuku Rehberi Özeti

Antalya AS Hukuk & Danışmanlık Bürosu'nun uzman avukatları Ayşenur Kocabaş ve Sena Demircan tarafından hazırlanan bu kapsamlı rehber, kira hukuku hakkında temel bilgileri, sık karşılaşılan sorunları ve çözüm yollarını ele alıyor. Kira sözleşmelerinin temel unsurları, farklı kira sözleşmesi türleri (konut ve çatılı işyeri, diğerleri), kira artış oranları, kira uyuşmazlıkları ve çözüm yolları, tahliye nedenleri ve süreçleri (temerrüt, iki haklı ihtar, yeni malik ihtiyacı vb.), kira tespit ve uyarlama davaları, faydalı ve zorunlu giderler gibi konular detaylı bir şekilde açıklanıyor. Ayrıca, sıkça sorulan sorular ve cevapları içeren bir bölüm de bulunuyor. Antalya avukat arayışında olanlar için, Antalya AS Hukuk, kira hukuku konularında profesyonel destek sunuyor.

Anahtar Kelimeler: Kira hukuku, kira sözleşmesi, tahliye davası, kira tespit davası, uyarlama davası, kira bedeli, kira artış oranı, konut kira sözleşmesi, işyeri kira sözleşmesi, tahliye nedenleri, ihtar, yeni malik, Antalya Avukat, Antalya AS Hukuk, Avukat Ayşenur Kocabaş, Avukat Sena Demircan, faydalı giderler, zorunlu giderler.

```

“`html





Antalya AS Hukuk & Danışmanlık Bürosu – Kira Hukuku Rehberi

Antalya AS Hukuk & Danışmanlık Bürosu: Kira Hukuku Rehberi

Değerli müvekkillerimiz, Antalya AS Hukuk & Danışmanlık Bürosu olarak, kira hukuku alanındaki uzmanlığımızı sizlerle paylaşmaktan mutluluk duyarız. Avukatlarımız Ayşenur Kocabaş ve Sena Demircan liderliğinde, kira sözleşmelerinden tahliye davalarına, kira tespitinden uyarlamaya kadar tüm süreçlerde yanınızdayız. Bu kapsamlı rehberimizde, kira hukukuyla ilgili temel bilgileri, sıkça karşılaşılan sorunları ve çözüm yollarını sizler için derledik.

Kira Sözleşmelerinin Temel Unsurları

Kira ilişkisi, kiraya veren ve kiracı arasında kurulan hukuki bir bağdır. Bu bağın sağlıklı ve sorunsuz işlemesi için kira sözleşmesinin temel unsurlarına dikkat etmek önemlidir. Antalya Avukat Ayşenur Kocabaş ve Avukat Sena Demircan olarak, müvekkillerimize bu konuda rehberlik ediyoruz.

Kira Sözleşmesi Türleri

Kira sözleşmeleri genel olarak iki ana kategoriye ayrılır:

  • Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmeleri: Borçlar Kanunu’nun özel hükümlerine tabidir ve bu sözleşmelerde kira bedeli, süre, tahliye koşulları gibi özel düzenlemeler bulunur.
  • Konut ve Çatılı İşyeri Olmayan Kira Sözleşmeleri: Arsa, baz istasyonu, reklam panosu gibi yerlerin kiralanması bu kapsamdadır. Bu tür sözleşmeler Borçlar Kanunu’nun genel hükümlerine tabidir ve daha esnek bir yapıya sahiptir.

Kira Sözleşmesinin Zorunlu İçeriği

Bir kira sözleşmesinin geçerli ve eksiksiz olabilmesi için şu unsurları içermesi gerekir:

  • Kira Bedeli: Kira bedelinin açıkça belirtilmesi gereklidir.
  • Süre: Kira sözleşmesinin başlangıç ve bitiş tarihleri belirtilmelidir.
  • Kiralanan Taşınmazın Tanımı: Kiralanan taşınmazın adresi ve nitelikleri tam olarak belirtilmelidir.

Kira Artış Oranları

Kira sözleşmelerinde artış oranının belirlenmesi önemlidir. Eğer sözleşmede bir artış oranı belirtilmemişse, kira bedeli kendiliğinden artmaz. Taraflar arasında bir artış oranı üzerinde anlaşma sağlanamaması durumunda, yasal düzenlemeler (TÜFE) devreye girer. Ancak, taraflar ek protokol düzenleyerek, kira bedelini yasal sınırların üzerinde karşılıklı anlaşmayla belirleyebilirler.

Kira Uyuşmazlıkları ve Çözüm Yolları

Kira ilişkilerinde çeşitli uyuşmazlıklar yaşanabilir. Bu uyuşmazlıkların çözümü için hem kiraya veren hem de kiracıların yasal haklarını bilmesi önemlidir. Antalya AS Hukuk & Danışmanlık Bürosu olarak, bu tür uyuşmazlıklarda müvekkillerimize profesyonel destek sunmaktayız.

Tahliye Nedenleri ve Süreçleri

Kira hukukunda tahliye nedenleri sınırlı sayıdadır. Kiraya veren, aşağıdaki 9 madde dışında kiracıyı tahliye edemez:

  • Temerrüt Nedeniyle Tahliye: Kira bedelinin ödenmemesi durumunda, kiraya veren 30 gün süre vererek ihtar çekebilir. Kiracı bu süre içinde ödeme yapmazsa, tahliye davası açılabilir.
  • İki Haklı İhtar: Bir kira yılı içinde iki kez haklı ihtar çekilmesi tahliye nedeni olabilir.
  • Kiralananın Sözleşmeye Aykırı Kullanımı: Kiracının, sözleşmeye aykırı davranması (örneğin, alt kira izni almadan kiralaması) durumunda tahliye davası açılabilir.
  • Yeni Malikin İhtiyacı: Yeni malikin, kendisinin, eşinin veya altsoyunun konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye talebinde bulunmasıdır. Bu durumda, yeni malik, satın alma tarihinden itibaren 1 ay içinde ihtar çekmelidir.
  • Tahliye Taahhütnamesi: Kiracının, kira sözleşmesi devam ederken tahliye taahhütnamesi vermesi durumunda, belirtilen tarihte taşınmazı tahliye etmemesi tahliye nedenidir.
  • On Yıllık Uzama Süresinin Dolması: Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, on yıllık uzama süresinin dolması halinde, kiraya veren tahliye davası açabilir.
  • Esaslı Onarım: Kiralananın esaslı onarım, yıkım veya güçlendirme gerektirmesi halinde tahliye davası açılabilir.
  • Kiracının Taşınmazda İkamet Hakkının Olmaması: Kiracının taşınmazı amacı dışında kullanması halinde (örneğin, konut olarak kiralanan yerin işyeri olarak kullanılması) tahliye davası açılabilir.
  • Kiracının veya Eşinin Aynı Belediye Sınırları İçinde Konutunun Olması: Kiracının veya eşinin aynı belediye sınırları içinde konut sahibi olması, bazı durumlarda tahliye nedeni olabilir.

Tahliye süreçleri karmaşık olabilir ve dikkatli takip gerektirir. Avukatlarımız Ayşenur Kocabaş ve Sena Demircan, tahliye süreçlerinde müvekkillerine hukuki destek sağlamaktadır.

Kira Tespit ve Uyarlama Davaları

Kira tespit davası, kira bedelinin yeniden belirlenmesi için açılır. Bu dava, kira bedelinde bir anlaşmazlık olması durumunda yasal bir çözüm yoludur.

Uyarlama davası ise, kira sözleşmesinin yapıldığı tarihteki şartların sonradan önemli ölçüde değişmesi durumunda açılır. Bu dava, özellikle ekonomik krizler, doğal afetler gibi öngörülemeyen olaylar nedeniyle kira bedelinin adil olmaktan çıkması halinde gündeme gelir.

Faydalı ve Zorunlu Giderler

Kiralananda meydana gelen arızalar ile ilgili olarak ödeme yükümlülüğü kimdedir? Bu konuda da bir çok kafa karışıklığı bulunmaktadır. Bunlar;

  • Faydalı Giderler: Kiralananın değerini artıran giderlerdir (örneğin, mantolama). Bu tür giderlere kiraya veren katlanmalıdır. Kiracı faydalı giderleri karşılayıp, kiralanandan ayrılırken bu giderleri talep edebilir.
  • Zorunlu Giderler: Kiralananın kullanımını sağlamak için yapılması gereken giderlerdir (örneğin, kombi arızası). Bu tür giderlere kiraya veren katlanmalıdır. Kombinin aylık bakımı gibi küçük onarım giderlerinden ise kiracı sorumlu tutulur.

Sıkça Sorulan Sorular ve Cevaplar

Kira hukuku, karmaşık ve detaylı bir alandır. Müvekkillerimizin sıkça sorduğu bazı soruları ve cevaplarını aşağıda bulabilirsiniz.

Soru: Kira sözleşmesi sözlü olabilir mi?
Cevap: Evet, kira sözleşmesi sözlü de yapılabilir. Ancak, sözlü sözleşmelerin ispatı zordur. Bu nedenle, yazılı sözleşme yapılması her zaman daha güvenlidir.
Soru: Kiracı, demirbaşları değiştirme veya yenileme hakkına sahip midir?
Cevap: Kiracı, demirbaşları kendi keyfine göre değiştiremez. Ancak, demirbaşlarda meydana gelen arızaların giderilmesi için kiraya verene başvurabilir. Eğer arızaların giderilmesi kiraya veren tarafından yapılmazsa, kiracı gerekli tamiratı yaptırıp bedelini kiradan düşebilir.
Soru: Kira sözleşmesi devam ederken kira bedelini arttırmak mümkün müdür?
Cevap: Kira sözleşmesi devam ederken kira bedeli, tarafların karşılıklı anlaşması ile arttırılabilir. Ancak, bu artış yasal sınırları aşmamalıdır.
Soru: Tahliye taahhütnamesi geçerli midir?
Cevap: Tahliye taahhütnamesinin geçerli olması için belirli koşulları taşıması gerekmektedir. Sözleşme baskısı olmadan ve serbest irade ile verilen tahliye taahhütnameleri geçerlidir. Ancak, kiracının bu konuda yasal hakları bulunmaktadır.
Soru: Ev sahibi, evde bulunan eşyalar için depozito alabilir mi?
Cevap: Evet, ev sahibi güvence bedeli adı altında depozito alabilir. Ancak, bu depozito bedelinin üç aylık kira bedelini geçmemesi gerekmektedir. Ayrıca, depozito bedeli TL olarak belirlenmişse, TL olarak; döviz olarak belirlenmişse döviz olarak iade edilmelidir. Ayrıca Yargıtay kararlarına göre, güncel kira bedeli dikkate alınmalıdır.
Soru: Kira tespit davası ne zaman açılır?
Cevap: Kira tespit davası, kira sözleşmesinin yenilenme döneminde veya yeni kira döneminden önce açılabilir. Tarafların kira bedeli konusunda anlaşamaması durumunda bu davaya başvurulur.
Soru: Kat Mülkiyeti Kanunu ile kira hukukunun bir ilişkisi var mıdır?
Cevap: Evet vardır. Kat Mülkiyeti Kanunu özellikle apartman ve site tarzı yerlerde yan giderler, aidat ve diğer giderler bakımından kira hukukuyla iç içedir.
Soru: Eşimin rızası olmadan kefil olabilir miyim?
Cevap: Kural olarak eşin rızası olmadan kefil olmanız mümkün değildir. Ancak, ticari faaliyetlerde verilen kefaletlerde eş rızası aranmamaktadır. Ayrıca kefalet sözleşmesi şekil şartlarına tabidir ve kanunda belirtilen şartlara uygun olarak hazırlanmalıdır.

Sonuç

Kira hukuku, sürekli değişen ve gelişen bir alandır. Bu nedenle, kira ilişkilerinde yaşanan sorunların çözümü için profesyonel hukuki destek almak önemlidir. Antalya AS Hukuk & Danışmanlık Bürosu olarak, Avukatlarımız Ayşenur Kocabaş ve Sena Demircan ile kira hukuku alanındaki tüm sorunlarınızda yanınızdayız.

Anahtar Kelimeler

Kira hukuku, kira sözleşmesi, tahliye davası, kira tespit davası, uyarlama davası, kira bedeli, kira artış oranı, konut kira sözleşmesi, işyeri kira sözleşmesi, tahliye nedenleri, ihtar, yeni malik, tahliye taahhütnamesi, kira uyuşmazlıkları, Avukat Ayşenur Kocabaş, Avukat Sena Demircan, Antalya AS Hukuk, Antalya Avukat, faydalı giderler, zorunlu giderler.



“`

AS Hukuk & Danışmanlık
AS Hukuk & Danışmanlık

AS Hukuk & Danışmanlık bürosu; Antalya Avukat, Muratpaşa Avukat, Antalya Ağır Ceza Avukatı, Antalya Boşanma Avukatı, Antalya Sözleşme Avukatı, Antalya Yabancı Avukatı, Antalya Mülteci Avukatı, Antalya İşçi Avukatı, Antalya Sigorta Avukatı, Antalya Tazminat Avukatı alanlarında hızlı ve etkin adaletin tecellisi amacıyla hizmet veren bir avukatlık ofisidir.

Makaleler: 210

Bir cevap bırakın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Themes by WordPress