“`html
Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davaları
Antalya AS Hukuk & Danışmanlık Bürosu olarak, müvekkillerimizi en çok ilgilendiren konulardan biri olan muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davaları hakkında kapsamlı bir rehber sunuyoruz. Avukat Ayşenur Kocabaş ve Avukat Sena Demircan önderliğinde, bu karmaşık hukuki süreci sizin için anlaşılır ve erişilebilir kılmayı hedefliyoruz.
Muvazaa Kavramı ve Muris Muvazaası
Muvazaa, genel olarak tarafların üçüncü kişileri aldatmak amacıyla gerçek iradelerine uymayan, görünüşte geçerli ancak kendi aralarında hüküm ifade etmeyen bir sözleşme yapmaları konusunda anlaşmalarıdır. Muris muvazaası ise miras bırakanın (muris) mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla yaptığı muvazaalı işlemlerdir. Bu işlemler genellikle taşınmazların devri şeklinde gerçekleşir ve görünürde bir satış veya ölünceye kadar bakma sözleşmesi gibi gösterilebilir.
Muvazaanın Unsurları
- Tarafların Gerçek Amaçları Arasında Uygunsuzluk: Taraflar, gerçek amaçları ile yaptıkları işlem arasında bilerek ve isteyerek bir uygunsuzluk yaratmalıdır. Örneğin, hibe etmek istedikleri bir taşınmazı satış gibi göstermeleri.
- Üçüncü Kişileri Aldatma Amacı: Bu, genellikle alacaklılardan mal kaçırma veya mirasçılardan mal gizleme kastıdır.
- Anlaşma: Taraflar muvazaalı işlem yapma konusunda aralarında anlaşmalıdır.
Muvazaalı İşlemlerin Türleri
- Satış İşlemleri: Murisin, mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla tapuda satış gibi göstererek taşınmaz devretmesi.
- Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmeleri: Murisin, bir mirasçısına veya üçüncü bir kişiye ölünceye kadar bakma sözleşmesi yaparak mal varlığını devretmesi.
- Kadastro İşlemleri: Kadastro çalışmaları sırasında murisin, mirasçılarından birinin lehine tapu kaydı oluşturması.
Muris Muvazaasında Kimler Dava Açabilir?
Muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davasını şu kişiler açabilir:
- Yasal mirasçılar (saklı pay sahibi olsun olmasın).
- Atanmış mirasçılar.
- Evlatlıklar.
- Mirasçılık sıfatını sonradan kazanan kişiler.
Kimler Açamaz: Mirası reddedenler, mirastan feragat edenler ve mirastan çıkarılanlar bu davayı açamaz.
Muvazaa Davasında Görev ve Yetkili Mahkeme
Muvazaa nedeniyle tapu iptali ve tescil davaları, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesinde açılır.
Muvazaada Delil ve İspat
Muvazaa iddiaları, tanık dahil her türlü delille ispat edilebilir. Üçüncü kişilerin muvazaa iddialarını yazılı delille kanıtlama zorunluluğu yoktur.
Tapu İptali ve Tescil Davalarında Dikkat Edilmesi Gerekenler
İptal ve Tescil Talebi
Dava açılırken sadece tapu iptali değil, aynı zamanda tescil talebinde de bulunulmalıdır. İptal ve tescil talepleri birlikte açılmalıdır. Ancak sadece tescil talep edilirse, bu talep iptali de kapsar.
Yolsuz Tescil Kavramı
Tapu iptali ve tescil davalarında, tapu kaydının yolsuz tescil nedeniyle hukuka aykırı hale geldiği iddia edilir. Yolsuz tescil, gerçek hak durumuna uygun olmayan tescildir. Bu tür tesciller geçerli bir hukuki sebebe dayanmalıdır. Yani bir illete bağlıdır.
Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmeleri ve Muvazaa
Ölünceye kadar bakma sözleşmeleri, murisin mal varlığının karşılığında bir başkası tarafından bakılmasını içeren ivazlı sözleşmelerdir. Ancak bu sözleşmeler de muvazaalı olabilir. Mahkemeler, bu tür sözleşmelerde murisin yaşı, fiziki durumu, aile koşulları, mal varlığının miktarı gibi faktörleri değerlendirir.
Satış İşlemleri ve Muvazaa
Satış işlemlerinde de bedel alınmaksızın yapılan devirler muvazaalı olabilir. Mahkemeler, taşınmazın değerini, alıcının ekonomik durumunu ve satışın nedenini inceler. Göstermelik satışlar, gizli bağış olarak kabul edilebilir.
Kadastro ve Muvazaa
Kadastro sırasında yapılan tescillerde, muvazaa iddiası genellikle kabul görmez. Bu tür tesciller, daha çok tenkis davasına konu olabilir.
İyi Niyetin Korunması
Tapu siciline güvenerek iyi niyetle hak iktisap eden kişiler korunur. Ancak muvazalı işlemden haberdar olan veya haberdar olması gereken kişilerin iyi niyeti korunmaz.
Tasarrufun İptali Davaları ile Farkları
Muvazaa davaları ayni nitelikte olup, tasarrufun iptali davaları şahsi niteliktedir. Muvazaa davasında taşınmazın mülkiyeti eski hale dönerken, tasarrufun iptali davasında mal varlığına geri dönerek cebri icra ile borçlunun alacağı tahsil edilir. Muvazaa davasında zamanaşımı yoktur, tasarrufun iptali davasında ise 5 yıllık hak düşürücü süre vardır.
Tenkis Davaları ile Farkları
Tenkis davaları, saklı pay sahibi mirasçıların miras haklarını alamaması durumunda açtığı davalardır. Muazz davası daha kapsamlıdır. Muazz kanıtlanmadıkça tenkis incelemesine geçilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Soru 1: Muris muvazaası davası açarken nelere dikkat etmeliyiz?
Cevap: Muris muvazaası davası açarken öncelikle murisin mal kaçırma kastı olup olmadığı iyi araştırılmalıdır. Tapu kayıtları, ekonomik durumlar, tanık ifadeleri gibi her türlü delil toplanmalıdır. Ayrıca, miras bırakanın niyetinin ne olduğu ve yapılan işlemin gerçek amacını belirlemeye çalışmak önemlidir. Özellikle, muvazaalı işlemin yapıldığı döneme ait sağlık raporları, aile ilişkileri ve sosyal çevresi gibi unsurların araştırılması gerekir.
Soru 2: Muvazaalı işlem tespit edildiğinde tapu kaydı ne olur?
Cevap: Muvazaalı işlem tespit edildiğinde tapu kaydı iptal edilir ve taşınmaz miras bırakanın terekesine geri döner. Mirasçılar arasında paylaştırılır. Ayrıca, bu davalarda mahkemelerin yolsuz tescilin tespiti yapması beklenir. Dolayısıyla tescil davası açıldığında mahkemeler hem iptal hem de tescil kararı vermektedir.
Soru 3: Miras bırakanın yaptığı ölünceye kadar bakma sözleşmeleri her zaman muvazalı mıdır?
Cevap: Hayır, her ölünceye kadar bakma sözleşmesi muvazaalı değildir. Mahkemeler, murisin yaşı, sağlık durumu, taraflar arasındaki ilişki, devredilen malın değeri gibi birçok faktörü değerlendirir. Eğer sözleşme gerçek bir bakım ihtiyacını karşılıyorsa ve tarafların gerçek iradelerini yansıtıyorsa muvazaa iddiası reddedilir. Ancak, sözleşmenin tek amacı mirasçılardan mal kaçırmaksa muvazaa hükümlerine göre işlem yapılır.
Soru 4: Kadastro işlemleri sırasında yapılan tescillerde muvazaa iddiası ileri sürülebilir mi?
Cevap: Kadastro işlemleri sırasında yapılan tescillerde muvazaa iddiası genellikle kabul edilmez. Bu tür tescillerde gizli bir işlem söz konusu olmadığı için muvazaa hükümleri uygulanamaz. Bu tür durumlar, daha çok tenkis davasına konu olabilir. Ancak, kadastro tespitinde bir hata veyahut bir yanıltma söz konusu ise bu durumlarda da dava açma hakkı bulunmaktadır.
Soru 5: Muvazaalı işlemler nedeniyle dava açma süresi var mıdır?
Cevap: Muvazaa davalarında zaman aşımı süresi yoktur. Her zaman dava açılabilir. Ancak, tasarrufun iptali davalarında 5 yıllık hak düşürücü süre bulunmaktadır. Bu sebeple muvazaa davalarının bir diğer avantajı da zamanaşımı sürelerine tabi olmamasıdır.
Antalya AS Hukuk & Danışmanlık Bürosu Olarak Biz
Antalya AS Hukuk & Danışmanlık Bürosu olarak, muris muvazaası davalarında uzman avukat kadromuzla müvekkillerimize en iyi hukuki desteği sunmayı amaçlıyoruz. Avukat Ayşenur Kocabaş ve Avukat Sena Demircan liderliğinde, karmaşık hukuki süreçleri sizin için kolaylaştırıyor, hak kayıplarınızı önlemeye çalışıyoruz.
Anahtar Kelimeler
- Muris Muvazaası
- Tapu İptali
- Tescil Davası
- Miras Hukuku
- Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi
- Yolsuz Tescil
- Tenkis Davası
- Tasarrufun İptali Davası
- Kadastro
- İyi Niyet
- Muvazaa
- Gayrimenkul
“`